z dnia 9 kwietnia 2025 r. o I przetargu ustnym ograniczonym na sprzedaż nieruchomości gruntowej położonej przy ul. Betoniarzy w Dzierzgoniu, gmina Dzierzgoń.

Burmistrz Dzierzgonia działając na podstawie art. 38 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r.
o gospodarce nieruchomości (tekst jednolity Dz.U. z 2024 r., poz. 1145 ze zm.), Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzenia przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (tekst jednolity Dz.U. z 2021 r., poz. 2213) oraz ustawa
z dnia 11 kwietnia 2023 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz. U. z 2024 r., poz. 423), ogłasza
I ustny przetarg ograniczony na sprzedaż niżej opisanej nieruchomości, stanowiącej własność Gminy Dzierzgoń.

Opis nieruchomości

Nieruchomość gruntowa niezabudowana, położona w obrębie miasta Dzierzgoń, gmina Dzierzgoń. Działka o kształcie foremnym, teren płaski, przylegający do terenów leśnych i zabudowy siedliskowej. Teren z dostępem do drogi publicznej. Przedmiotowa nieruchomość wykorzystywana jako grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych. Nieruchomość składa się
z następujących użytków:

- grunty orne (RVIz) – 1,3527 ha

- pastwiska trwałe (PsVI) – 0,0334 ha

- pastwiska trwałe (PsV) – 0,0081 ha

- grunty zadrzewione na użytkach rolnych (Lzr-RVI) – 0,4039 ha

Przeznaczenie nieruchomości

Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego miasta
i gminy Dzierzgoń (Uchwała Nr XXXVII/368/10 Rady Miejskiej w Dzierzgoniu z dnia 29.04.2010 r. oraz zmieniające ją uchwały: Nr XXX/252/2017 Rady Miejskiej w Dzierzgoniu z dnia
31.08.2017 r.; Nr XXX/459/2022 Rady Miejskiej w Dzierzgoniu z dnia 27.10.2022 r. oraz
Nr XXXVI/550/2023 Rady Miejskiej w Dzierzgoniu z dnia 28.06.2023 r.) dla przedmiotowej nieruchomości widnieją następujące przepisy: strefa rekreacji i zieleni urządzonej wzgórz morenowych – do obszaru zaliczają się obszary leśne, zadrzewienia, obszary podmokłe i wyrobiska, tereny cmentarzy i obszary rolne:

- rezerwa komunikacyjna na wykonanie obwodnicy miasta Dzierzgoń;

- zakaz wprowadzania nowej zabudowy;

- należy wprowadzić ścieżki pieszo-rowerowe wykorzystujące walory krajobrazowe wzgórz, niezbędne jest zachowanie  lub stworzenie połączeń terenów zielonych pomiędzy sobą tworząc tzw. osnowę ekologiczną miasta;

- należy zagospodarować tereny w postaci zieleni komponowanej wykorzystującej interesujące punkty widokowe i ekspozycję na miasto, otwarcia widokowe, itp.;

-zakaz wprowadzania obiektów kubaturowych nie  związanych z obsługą rekreacji i turystyki;

- należy wykorzystać istniejące walory historyczne do stworzenia ścieżki edukacyjnej.

Uwagi:

1)      Sprzedaż nieruchomości odbywa się według stanu prawnego uwidocznionego w ewidencji gruntów. Gmina Dzierzgoń nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne późniejsze zmiany powierzchni czy klasyfikacji gruntów wynikłe na skutek prowadzenia prac geodezyjnych.

2)      Geodezyjne okazanie granic przez uprawnionego geodetę może nastąpić na wniosek nabywcy
za dodatkową opłatą.

Podatek VAT

Zgodnie z przepisami ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (tekst jednolity: Dz.U. z 2024 r., poz. 361)  sprzedaż nieruchomości zwolniona jest z podatku VAT.

Obciążenia nieruchomości

Nieruchomość gruntowa jest obciążona umową dzierżawy do dnia 22 czerwca 2030 r. Nie istnieją żadne niewykonane roszczenia prywatno-prawne osób trzecich, a nadto nie toczą się żadne postępowania administracyjne lub sądowe, których byłaby przedmiotem.

Koszty i opłaty

Koszty związane z zawarciem umowy notarialnej przenoszącej własność jak: taksa notarialna wraz podatkiem VAT, opłaty sądowe i opłaty za wypisy aktu notarialnego obciążają nabywcę.

Uzasadnienie przetargu ograniczonego

W myśl art. 40 ust. 2 ustawy przetarg ustny ma na celu uzyskanie najwyższej ceny, zaś przetarg pisemny ma na celu wybór najkorzystniejszej oferty. Z kolei na mocy art. 40 ust. 2a przetarg ograniczony organizuje się, jeżeli warunki przetargowe mogą być spełnione tylko przez ograniczoną liczbę osób.

Ustalenie oferenta, który wygrał przetarg nastąpi na podstawie najwyższej zaoferowanej w ramach przetargu ceny, nie będą przy tym stosowane inne kryteria wyboru ofert, co uzasadnia przeprowadzenie przetargu ustnego.

Nieruchomość, której dotyczy przetarg stanowi nieruchomość rolną w rozumieniu przepisów Ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, albowiem jest ona lub może być wykorzystywana do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej
i jednocześnie nie jest objęta obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z art. 2a ust. 1 Ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego nabywcą nieruchomości rolnej może być wyłącznie rolnik indywidualny, chyba że ustawa stanowi inaczej. Oznacza to, iż ustawodawca w istotny sposób ogranicza krąg podmiotów mogących nabywać nieruchomości rolne, zastrzegając taką możliwość dla rolników indywidualnych oraz innych podmiotów korzystających z wyłączeń przewidzianych przepisami Ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. W konsekwencji konieczne jest dostosowanie warunków przetargowych do wynikających z regulacji ustawowej wymogów stawianych nabywcy nieruchomości rolnej, co przesądza jednocześnie o przeprowadzeniu przetargu w formie przetargu ograniczonego.

Procedura sprzedaży

1.Niniejsze ogłoszenie wywiesza się na tablicach ogłoszeń w siedzibie i przed siedzibą
Urzędu Miejskiego w Dzierzgoniu, Plac Wolności 1  –  od 11 kwietnia 2025 r. do 23 maja 2025 r.,
a także będzie ono podane do publicznej wiadomości o zasięgu powiatowym www.dzierzgon-twojemiasto.pl oraz na stronach internetowych Urzędu w Biuletynie Informacji Publicznej  www.bip.dzierzgon.pl (zakładka Gmina/sprzedaż i dzierżawa nieruchomości/2025) oraz www.dzierzgon.pl

2.Przetarg może się odbyć, chociażby zakwalifikowano do przetargu tylko jednego oferenta spełniającego warunki określone w ogłoszeniu i jeżeli choć jeden uczestnik zaoferuje
co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej. Po ustaniu zgłaszania postąpień przewodniczący komisji przetargowej wywołuje trzykrotnie ostatnią, najwyższą cenę
i zamyka przetarg, a następnie ogłasza imię i nazwisko albo nazwę lub firmę osoby, która przetarg wygrała.

3.Uczestnik przetargu może zaskarżyć czynności związane z jego przeprowadzeniem
do Burmistrza Dzierzgonia w terminie 7 dni od dnia ogłoszenia wyniku przetargu;

4.Ustalenie terminu zawarcia umowy notarialnej nastąpi do 21 dni licząc od daty przetargu;

5.Burmistrz Dzierzgonia zastrzega sobie możliwość odwołania przetargu z uzasadnionej przyczyny oraz odstąpienia od zawarcia umowy w razie stwierdzenia, że przetarg zostanie przeprowadzony z naruszeniem prawa.

6.Cena nieruchomości sprzedawanej w drodze przetargu podlega zapłacie nie później niż do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność.

7.Dodatkowe informacje dotyczące nieruchomości oraz warunków jej sprzedaży, można uzyskać, od poniedziałku do piątku w godzinach 8.00 – 14.30, w siedzibie Urzędu Miejskiego pokój nr 27, tel. 55 276-25-01..3 wew. 26, e-mail: lub agnieszka.gumula@dzierzgoń.pl.

Przetarg odbędzie się:

23 maja 2025r. w Urzędzie Miejskim w Dzierzgoniu pokój nr 8, parter, o godz. 12:00.

Cena wywoławcza wynosi: 100.000,00 zł (słownie: sto tysięcy zł 00/100).

Wadium: 10.000,00 zł (słownie: dziesięć tysięcy zł 00/100).

Postąpienie minimalne:

O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1% ceny wywoławczej z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych, tj. 1000 zł (słownie: jeden tysiąc zł 00/100).

Wadium

1)      warunkiem przystąpienia do przetargu jest wpłacenie określonego w ogłoszeniu wadium
w pieniądzu, z takim rozliczeniem, aby należna kwota znalazła się na koncie Urzędu Miejskiego w Dzierzgoniu nr konta 26 8310 0002 0000 0127 2000 0010 Bank Spółdzielczy w Dzierzgoniu w nieprzekraczalnym terminie do 15 maja 2025 r. - włącznie. Na dowodzie wpłaty należy zaznaczyć „Przetarg - działka Nr 856 – 1-Dzierzgoń”.

2)      wadium uczestnika, który wygrał przetarg zostanie zaliczone na poczet ceny sprzedaży. Pozostałym uczestnikom wadium zostanie zwrócone niezwłocznie, jednak  nie później niż
w ciągu 3 dni od dnia odpowiednio: odwołania, zamknięcia, unieważnienia przetargu lub jego zakończenia wynikiem negatywnym. Wadium przepada na rzecz Gminy Dzierzgoń,
w przypadku uchylenia się uczestnika przetargu, który wygrał przetarg od zawarcia umowy sprzedaży w terminie podanym w zawiadomieniu.

Uczestnicy przetargu

1)      Przed przystąpieniem do przetargu uczestnik przetargu zobowiązany jest: okazać dowód tożsamości, dowód wpłaty wadium, ważne pełnomocnictwa, złożyć oświadczenie o zgodzie na przetwarzanie danych osobowych, złożyć oświadczenie o zapoznaniu się z przedmiotem przetargu i zaakceptowaniu warunków podanych w treści ogłoszenia oraz, że nie będzie występował z roszczeniami z tytułu rękojmi za ewentualne wady przedmiotu sprzedaży;

2)      Osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą – aktualny wydruk z centralnej ewidencji działalności gospodarczej, umowę spółki cywilnej. W przypadku uczestnictwa
w przetargu osoby prawnej należy w dniu przetargu dostarczyć wypis z właściwego dla danego podmiotu rejestru;

3)      w przypadku reprezentowania osoby prawnej przez pełnomocnika należy okazać odpowiednie pełnomocnictwo (w oryginale lub kopii potwierdzonej za zgodność
z oryginałem);

4)      w przypadku reprezentowania osoby fizycznej przez pełnomocnika należy okazać odpowiednie pełnomocnictwo (w oryginale lub kopii potwierdzonej za zgodność
z oryginałem);

5)      w przypadku uczestnictwa w przetargu jednego z małżonków zalecane jest przedłożenie pisemnego oświadczenia woli drugiego małżonka o wyrażeniu zgody na nabycie nieruchomości ze środków pochodzących z majątku wspólnego lub złożenie przez osobę przystępującą do przetargu oświadczenia o woli nabycia nieruchomości z majątku osobistego – art 37 § 1 ustawy z dnia 25 lutego 1964 r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy (tekst jednolity Dz.U. z 2023 r., poz. 2809 ze zm.);

6)      osoba będąca cudzoziemcem w rozumieniu ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz.U. z 2017 r., poz. 2278) zobowiązana jest, w dniu zawarcia umowy przeniesienia własności nieruchomości będącej przedmiotem przetargu, wydanych  na zasadach i w sytuacjach przewidzianych ustawą, zezwolenie właściwego ministra na nabycie tej nieruchomości, chyba, że zajdą przewidzianą ustawą przesłanki, wyłączające wymóg posiadania takiego zezwolenia;

7)      zgodnie z ustawą z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (tekst jednolity Dz.U. z 2024 r., poz. 423) nieruchomość rolną może nabyć:

a/rolnik indywidualny – osoba fizyczna będąca właścicielem, użytkownikiem wieczystym, samoistnym posiadaczem lub dzierżawcą nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rodzinnego, których powierzchnia wraz z nabywaną nieruchomością rolną, nie może przekraczać 300 ha, posiadająca kwalifikacje rolnicze, co najmniej 5 lat zamieszkała w gminie, na obszarze której jest położona jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rolnego, prowadząca przez ten okres osobiście to gospodarstwo. Zgodnie z art. 6 ust. 1a do okresu zamieszkiwania, zalicza się okres zamieszkiwania w innej gminie bezpośrednio poprzedzający zmianę  miejsca zamieszkania, jeżeli w gminie tej jest albo była położona jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rolnego;

b/podmioty wymienione a art. 2a ust. 3 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2024 r., poz. 423);

c/ nabywcą nieruchomości rolnej może być również osoba, nie będąca rolnikiem indywidualnym, pod warunkiem  uzyskania zgody Dyrektora Generalnego Krajowego Ośrodka na podstawie art. 2a ust. 4 z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz. U. z 2024 r., poz. 423) w drodze decyzji administracyjnej.

Warunkiem zakwalifikowania się do przetargu jest złożenie następujących dokumentów:

1)      pisemne zgłoszenie uczestnictwa w przetargu ustnym  ograniczonym wraz z oświadczeniem o zapoznaniu się z klauzulą RODO - (wzór nr 1);

2)      oświadczenie o osobistym prowadzeniu gospodarstwa rolnego ( art. 7 ust. 1 w związku z art. 6 ust. 2 pkt 1 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego) oraz o łącznej powierzchni użytków rolnych w danej gminie wchodzących w skład gospodarstwa rodzinnego - (wzór nr 2a i 2b);

3)      w przypadku, gdy rolnik posiada gospodarstwo rodzinne, położone na terenie więcej niż jednej gminy – oświadczenie o łącznej powierzchni użytków rolnych stanowiących własność, użytkowanie wieczyste, będących w samoistnym posiadaniu, dzierżawionych przez rolnika indywidualnego (art. 7 ust. 5 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego) – (wzór nr 3);

4)      zaświadczenie o zameldowaniu na pobyt stały przez okres co najmniej 5 lat na terenie gminy, na obszarze której jest położona jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rolnego;

5)      dokumenty potwierdzające kwalifikacje rolnicze oferenta zgodnie z treścią art. 6 ust. 2 pkt 2 i ust. 3 oraz art. 7 ust. 9 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz. U. z 2024 r.,
poz. 423) w związku z treścią § 6 i § 7 Rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 17 stycznia 2012 r w sprawie kwalifikacji rolniczych posiadanych przez osoby wykonujące działalność rolniczą (Dz.U. z 2012 r., poz. 109 ze zm.);

6)      oświadczenie, że oferent zapoznał się ze stanem faktycznym i formalno-prawnym przedmiotu przetargu oraz warunkami przetargu i nie wnosi z tego tytułu żadnych zastrzeżeń – (wzór nr 4).

Wzory oświadczeń podane są na stronie internetowej www.bip.dzierzgon.pl zakładka Gmina/sprzedaż i dzierżawa nieruchomości /2025.

Dokumenty potwierdzające spełnienie powyższych warunków podanych w ogłoszeniu lub w/w zgodę Dyrektora Generalnego Krajowego Ośrodka należy składać w siedzibie Urzędu Miejskiego w Dzierzgoniu przy Placu Wolności 1 do 15 maja 2025 r. do godz. 14:30 (pokój nr 7, Biuro Obsługi Mieszkańca) w zamkniętej i opisanej kopercie, na której należy podać datę przetargu oraz oznaczenie nieruchomości – działka nr 856, ul. Betoniarzy, Dzierzgoń.

Komisja Przetargowa powołana Zarządzeniem Nr 235/2025 z dnia 8 kwietnia 2025 r. poda do publicznej wiadomości w dniu 16 maja 2025 r. imienną listę osób zakwalifikowanych do uczestnictwa w przetargu.

          BURMISTRZ DZIERZGONIA

                                                                                                   Jolanta Szewczun